Правильный выбор места важнее 50% всех последующих усилий: от трафика и выручки до логистики и лояльности клиентов. Факторы оценки для определения хорошего месторасположения от сервиса магазиностроения Merchbox.
1. Определите концепцию и ЦА
Чётко пропишите формат (формат: у дома, локальный супермаркет, спецмагазин, outlet) и целевую аудиторию (возраст, доход, образ жизни). От этого зависят радиус охвата и требования к трафику.
2. Анализ демографии и охвата. Оцените население в радиусе: для форматов ориентиры — у дома 300–500 м; супермаркет 1–2 км; гипермаркет 3–5 км. Посмотрите плотность по возрасту, доходу, структуре домохозяйств и динамике населения (рост/падение).
3. Трафик и видимость. Исследуйте интенсивность пешеходного и автомобильного трафика. Оцените видимость фасада, направления подхода к входу, освещённость и наличие витрины со стороны потока.
4. Конкуренция. Проанализируйте ближайших конкурентов: ассортимент, ценовой уровень, часы работы. Оцените соседство: аптеки, банки, рынки и общепит могут давать приток или отталкивать клиентов. Компоненты синергии важны для формата.
5. Транспорт и доступность. Наличие парковки, подъездов для поставок, остановок общественного транспорта. Оцените загрузку улиц в часы пик и безопасность подвоза товара.
6. Коммерческие условия помещения. Арендная ставка, коммунальные платежи, депозит, условия индексации, сроки договора, возможность перепланировки. Проверьте ограничения по вывеске, часам работы и условиям для размещения рекламных конструкций.
7. Инфраструктура и инженерия. Электроснабжение, вентиляция, система пожарной безопасности, площадь склада, высота потолков, погрузочная зона. Оцените необходимость и стоимость доработок.
8. Логистика и цепочка поставок. Время и стоимость доставки, возможность беспрепятственной разгрузки в утренние часы.
9. Правовые и муниципальные нюансы. Зонирование, разрешения на торговлю, санитарные требования, требования к хранению отдельных категорий (молочка, мясо).
10. Кадры и операционная возможность. Наличие рабочей силы в районе, уровень текучки, доступность сервисов для персонала (обеды, транспорт). Оцените стоимость и скорость найма.
11. KPI при выборе локации. Потенциальный пешеходный трафик, конверсия в покупателей, ожидаемый средний чек, окупаемость аренды, доля повторных визитов. Установите минимальные пороги, при которых место считается приемлемым.
Выбор локации-это комплексный процесс: демография + трафик + операционная возможность + экономическая модель. Наш сервис магазиностроения рекомендует не полагаться только на данные партнёров и фотообъявления — сочетайте аналитические инструменты с реальными выездами и тестами, чтобы снизить риски и ускорить запуск. Если нужно, можем подготовить чек-лист под ваш формат и провести первичный аудит локаций.
#Инстаграм.
